Kosten van een omgevingsvergunning voor uw verbouwing
Gaat u verbouwen en vraagt u zich af wat een omgevingsvergunning kost? De leges die de gemeente rekent bedragen doorgaans 2 tot 4 procent van de bouwsom. Voor een verbouwing van €50.000 betaalt u dus €1.000 tot €2.000 aan leges alleen al. Daar komen nog kosten bij voor bouwtekeningen, een eventuele constructieberekening en funderingsonderzoek. YMD Bouw helpt u in Rotterdam om vooraf duidelijk te krijgen wat het totale plaatje kost — geen verrassingen achteraf.
Voor wie
Iedereen die verbouwt en een omgevingsvergunning moet aanvragen.
Wanneer
Voordat u de aanvraag indient — de leges zijn verschuldigd bij indiening.
Kosten
Leges: 2–4% van de bouwsom (vaak €300–€2.000). Plus tekeningen €495–€2.500 en eventueel constructieberekening €400–€800.
Doorlooptijd
Aanvraag voorbereiden: 2–4 weken. Behandeling gemeente: 8 weken.
Wanneer heb je dit nodig?
De leges voor een omgevingsvergunning zijn wettelijk vastgelegd en bedragen 2 tot 4 procent van de bouwsom. De exacte percentages verschillen per gemeente — in Rotterdam hanteert de gemeente een eigen legesverordening. Hoe hoger de bouwsom, hoe meer u betaalt. Voor kleine verbouwingen is er soms een minimumtarief. Naast de leges komen de kosten voor de benodigde documenten: bouwtekeningen, een situatietekening en bij constructieve ingrepen een constructieberekening.
Wat levert YMD Bouw aan?
Een compleet overzicht van alle kosten vooraf — leges, tekeningen en eventueel constructie
Bouwtekeningen die direct indienstbaar zijn bij de gemeente Rotterdam
Begeleiding bij het indienen via het omgevingsloket
Advies over of een vergunning überhaupt nodig is — soms is vergunningvrij bouwen mogelijk
Lokale Rotterdam-specificaties
In Rotterdam variëren de leges afhankelijk van het type aanvraag en de bouwsom. De gemeente Rotterdam hanteert een legesverordening die jaarlijks wordt vastgesteld. Voor een reguliere omgevingsvergunning verbouwing rekent Rotterdam vaak een percentage van de bouwsom, met een minimumbedrag. Bij twijfel over de hoogte adviseren wij u om vooraf contact op te nemen met het omgevingsloket of YMD Bouw — wij weten wat u in Rotterdam kunt verwachten.
Het proces in stappen
Bepaal of u een vergunning nodig heeft
Niet elke verbouwing vergunningplicht. Gebruik onze vergunning-checker of vraag het ons.
Verzamel de benodigde documenten
Bouwtekeningen, situatietekening en eventueel constructieberekening.
Dien de aanvraag in
Via het omgevingsloket met DigiD. De leges betaalt u bij indiening.
Wacht op de beslissing
De gemeente heeft 8 weken regulier, eventueel eenmalig 6 weken verlenging.
Welke documenten heb je nodig?
Bouwtekeningen (plattegronden, gevels, doorsneden)
Situatietekening van het perceel
Eventueel constructieberekening bij constructieve ingrepen
Beschrijving van de werkzaamheden
Voorbeeldprojecten & Bewezen Resultaat
Transformatie Achthoekige Schuur
Karakteristiek achthoekig bijgebouw aan het water getransformeerd tot zelfstandige mantelzorgwoning met behoud van de houten kapconstructie en 3D-maatwerk indeling.
Bekijk complete case & bouwtekeningen
Verbouwing met vergunning
Veelgestelde vragen
Wilt u weten wat uw vergunning kost?
Stuur uw verbouwplan naar YMD Bouw en wij maken een compleet kostenoverzicht — leges, tekeningen en alles wat erbij komt kijken.